ما هو التمويل العقاري :
يعتبر التمويل قرض لانة تمنحة المؤاسسات المالية مثل البنوك و الشركات مثل شركة شركة الاهلى للتمويل العقارى للرغبين في شراء عقار او بنائة او اصلاحة سوء كان هذا العقار منزل او مبني اداري او وحدة تجارية او وحدة سياحية
شروط التمويل العقاري من البنك الاهلي
الشروط و المساندلت المطلوبة للحصول علي التمويل من البنك الاهلي المصري:
1.الا يقل سن العميل عن 20 عاما وألايزيد عن 65 عاما عند مهاية مدة التمويل,في حالة عدم وجود دخل اضافي لا يزيد سن العميل عن 60 عاما
2.ان تكون الوحدة السكانية مسجلة او قابلة للتسجيل العقاري
المستندات المطلوبة للوحدات او العقار
- للوحدات المسجلة صورة من بطاقة الرقم القومي الخاص ببائع العقار
- اثبات لتسلسل ملكية صورة العقد المسجل و سند ملكية البائع
- شهادة تصرفات عقارية شهادة بسداد الضرائب العقارية وكشف رسمي من مأمورية الضرائب العقارية
المستندات المطلوبة اذ كان العميل موظفا
- صورة من بطاقة رقم قومي سارية
- ايصال كهرباء او تليفون او غاز لا يتعدي ال6 اشهر مرفق بة عنوان الاقامة
- شهادة اثبات الدخل من جة العمل موضحا بها صافي الدخل الشهري و مدة الخدمة و الوظيفة
- تقديم ما يثبت اي مصدر دخل اضافي ان وحد
المستندات المطلوبة لاصحاب المهن الحرة
- مستخرج حديث من السجل التجاري لا يتعدي ال 3 شهور او كارنية النقابة بالنسبة للمهن الحرة.
- صورة من البطاقة الضربية
- شهادة من محاسب قانوني مرفق بها صافي الدخل الشهري او السنوي للعميلل
- اخر الاقرارات الضريبية اة الميزانيات المعتمدة من محاسب قانوني
- كشف حساب بنكي لمدة عام سابق
خطوات الحصول علي التمويل العقاري
1.قبل ان تذهب للبنك او احدي شركات التمويل عليك ان تتأكد ان العقار الذي توجد بها الشقة المراد شرؤة مرخص
2.تأكد من تسجيل الاراضي المقام عليها العقار
3.احرص علي مراجعة اوراق العقار بالحي او مجلس المدينة التابع لة
4.توجة بالاوراق الي البنك او الشركة التمويل التي ترغب في الحصول منها علي التمويل
5. لا بد ان يعلم صاحب العقار انك سوف تشترية من خلال البنك عن طريق التمويل
6.كن علي يقين انك ستقوم بدفع (20%) من قيمة العقار للبنك او للشركة العقارية كمقدم
7.البنك سيمول الوحدة السكنية التي ترغب بشرائها حتي (85%) كجد اقصي من قيمتها
8.سيتم انتداب خبير من قبل البنك او الشركة العقارية ليقيم سعر الوحدة السكنية
9.عقب الاستعلام الائتماني عن العميل يتم عقد حوالة بين البنك و المالك و المشتري
10.يتيح البنك لصاحب الوحدة السكنية بأنة يمكنة عرض الوحدة السكنية للبيع في حالة عدم سدائد الاقساط
11.فائدة التمويل تختلف طبقا لقيمة الوحدة
12.يتحدد الحد الاقصي لقيمة القرض علي صافي دخل المقترض المثبت في البنك او شركة التمويل
13.قيمة القسط الشهري لا تتجاوز ال (40%) من الدخل الشهري للعميل
14.تتعد انظمة السداد لتناسب جميع المستويات, ويشمل تمويل اي عقار داخل جمهورية مصر العربية