ما هو الرهن العقاري
الرهن العقاري هي عملية تمويل بين المقترض (البنك) و المقرض (العميل) بهدف شراء عقار قد يكون شقة او منزل او ارض .
او ...الغ او ترميم عقار و يكون الضمان في الاصل نفسة
اي ان الضمان هو العقار اي ان ضمان البنك ان صك المنزل يكون بأسم البنك وليس بأسم العميل او المشتري و علي ان الشخص المشتري ان يدفع اقساط شهرية الي البنك في الفترة
المتفق عليها و بعد سداد الاقساط و انتهاء الفترة الزمنية يتم تحويل صك المنزل المسجل بأسم البنك الي مسجل بأسم المشتري.
اي ان الضمان هو العقار اي ان ضمان البنك ان صك المنزل يكون بأسم البنك وليس بأسم العميل او المشتري و علي ان الشخص المشتري ان يدفع اقساط شهرية الي البنك في الفترة
المتفق عليها و بعد سداد الاقساط و انتهاء الفترة الزمنية يتم تحويل صك المنزل المسجل بأسم البنك الي مسجل بأسم المشتري.
الفرق بينة و بين التمويل العقاري
ما هو التمويل العقاري :
التمويل العقاري يعتبر قرض لانة تمنحة المؤاسسات المالية مثل البنوك و شركات التمويل العقاري مثل شركة شركة الاهلى للتمويل العقارى للرغبين في شراء عقار او بنائة او اصلاحة سوء كان هذا العقار منزل او مبني اداري او وحدة تجارية او وحدة سياحية.
الرهن العقاري يكون بضمان الاصل اي بضمان العقار اما التمويل العقاري يكون بضمان الراتب .
ولكن الفرق الواضح و الذي يهم العميل انا الرهن العقاري يتميز عن التمويل العقاري
1. بأنة له دفعة اولة
2.و يمنحك الرهن العقاري تمويل بقيمة (90%) من قيمة الاصل اي قيمة العقار
3.ان فترة السداد في التمويل العقاري تتراوح بين (15) الي (20) سنة لكن في الرهن العقاري تتراوح فترة السداد بين (25) الي (35) سنة
مميزات الرهن العقاري:
1. يتميز الرهن العقاري بأطول فترة سداد مقارنة معى اي نظام اخر
2. الرهن العقاري تتراوح فترة السداد بين (25) الي (35) سنة
3.التمويل يصل الي (90%)
4.ضمان ثبات سعر العائد اي سعر الفوائد علي الرهن العقاري بسبب طول فترة السداد التي ت}دي الي الاستقرار
2. الرهن العقاري تتراوح فترة السداد بين (25) الي (35) سنة
3.التمويل يصل الي (90%)
4.ضمان ثبات سعر العائد اي سعر الفوائد علي الرهن العقاري بسبب طول فترة السداد التي ت}دي الي الاستقرار
فؤاد الرهن العقاري
1. اتاحة فرصة كبيرة لشراء العقارت و الاستثمار العقاري
2. ثبات اسعار العقار لمدة طويلة
3. الاخيرة و الاهم هي تقيم و التثمين الحقيقي للعقار
مشاكل الرهن العقاري
1.الي الان لا يوجد نظام واضح يتم تداولةو القضاء و المنزاعات العقارية
2. ان البنك يمكن له طرد العميل اذا تأخر اكثر من شهر علي سداد الاقساط او بعد ما جاء لة 3 تحذيرات
3. ان البنك لة الحق في استرجاع العقار في حال تأخر العميل علي سداد الاقساط
2. ثبات اسعار العقار لمدة طويلة
3. الاخيرة و الاهم هي تقيم و التثمين الحقيقي للعقار
مشاكل الرهن العقاري
1.الي الان لا يوجد نظام واضح يتم تداولةو القضاء و المنزاعات العقارية
2. ان البنك يمكن له طرد العميل اذا تأخر اكثر من شهر علي سداد الاقساط او بعد ما جاء لة 3 تحذيرات
3. ان البنك لة الحق في استرجاع العقار في حال تأخر العميل علي سداد الاقساط
ما هي صلاحيات المشتري
1. له الحق الكامل في المنزل او العقار الذي اشتارة فالهة الحق في الانتفاع بة اي يسكن فية.
2. لة الحق بتأجير المنزل
2. لة الحق بتأجير المنزل
ما هي صلاحيات البنك
1. استرداد العقار
2.التأمين علي الرهن اي التأمين علي سعر العقار في حالة حدوث انخفاض في اسعار العقارات
3.بيع الرهن الي طرف اخر اي شركة او شخص
2.التأمين علي الرهن اي التأمين علي سعر العقار في حالة حدوث انخفاض في اسعار العقارات
3.بيع الرهن الي طرف اخر اي شركة او شخص